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99真人官网:商品房预售制度对房地产业的规模化发展起到了支撑作用

时间:2022/7/21 15:36:24   作者:   来源:   阅读:6   评论:0
内容摘要:以海口为例,去年95个供地中,只剩下3个供地用于商品房市场化建设。土地收购和房地产公司已经完全撤出海南。华泰证券认为,高周转率的房地产公司对这种土地投资缺乏兴趣,短期内将海南的做法扩大到其他地区是不现实的。我国现行的商品房预售制度始于1994年99真人官网,至今已经实行了28年。全社会关于取消计划外住房预售的讨论也持续...
以海口为例,去年95个供地中,只剩下3个供地用于商品房市场化建设。土地收购和房地产公司已经完全撤出海南。

华泰证券认为,高周转率的房地产公司对这种土地投资缺乏兴趣,短期内将海南的做法扩大到其他地区是不现实的。

我国现行的商品房预售制度始于1994年99真人官网,至今已经实行了28年。全社会关于取消计划外住房预售的讨论也持续了十几年。

2005年8月,央行在《2004年中国房地产金融报告》中提出“建议取消现行的商品房预售制度”,但建设部表示“国家近期不会取消商品房预售制度”。随后,评论称,是否取消商品房预售制度是影响全局的重大事件。

为什么这个系统能够运行28年,在这期间,多次取消预售系统的尝试都没有成功?

在谈到根本原因时,IPG中国首席经济学家白文喜告诉记者:商品房预售制度支持了房企的高周转模式和当前房地产市场规模,涉及投资、建设、就业、税收等方面,在土地出让金等方面,如果实行存量房销售,房地产行业的金融杠杆和行业规模必然会大幅降低,导致了行业结构的剧烈调整和大量坏账的爆发,这是所有利益相关者都无法接受的。”

上海中原地产首席分析师卢文喜认为,商品房预售制度对房地产业的规模化发展起到了支撑作用。做一个项目需要三年的时间,一个项目会有大量的资金沉淀,所以预售制度实际上支持了大量的商品房市场供应。”


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